Често водени от желанието бързо да приключим с формалностите, подписваме договори, в чието съдържание не вникваме. В практиката си често виждаме сходни грешки, допускани от клиенти – както при договори за наем, така и при сделки за услуги, покупко-продажба и др. Ето кои са най-честите капани и как да се предпазите.
1. Подписване без внимателно четене
Звучи очевидно, но е най-разпространената грешка. Много хора разчитат на устни договорки или доверие и подписват без да прегледат всички клаузи. Впоследствие се оказва, че подписаният текст не отговаря на реалните им очаквания.
Съвет:
Винаги четете внимателно целия договор, включително приложенията и „дребния шрифт“. Ако има неясни формулировки – поискайте разяснение или консултация с адвокат, преди да подпишете.
2. Неясно определен предмет на договора
Предметът – т.е. какво точно се уговаря – трябва да бъде конкретен и измерим. Изрази като „извършване на консултантски услуги“ или „ремонт на имота“ без уточнения дават възможност за широко тълкуване, респективно водят до спорове.
Съвет:
Ако очаквате конкретен резултат, уточнете изискванията си към него и начина на приемане на работата. Колкото по-ясно е описано, толкова по-малко са рисковете да възникне спор относно изпълнението.
3. Неясни срокове
Често срещана грешка е обвързването на срока за изпълнение с бъдещо събитие, за което не е ясно кога ще настъпи. Ако целта е да има изпълнение в конкретен срок, то последният трябва да е ясно определен или поне определяем.
Съвет:
Запишете ясно срока за плащане/изпълнение и предвидете санкции при забава (напр. лихви или възможност да се прекрати договора).
4. Пренебрегване на клаузите за прекратяване
Много договори не уреждат изрично основания за прекратяването им. Това води до ситуации, в които дори при неизпълнение следва да се търси единствено предвидена в закона възможност за прекратяване.
Съвет:
Винаги включвайте раздел за прекратяване, в който да е посочено:
- кога и как може да се прекрати;
- какви срокове за предизвестие се прилагат;
- какви последици настъпват (напр. връщане на суми, неустойки и т.н.).
5. Пренебрегване на клаузите за отговорност и неустойки
Често договорите са едностранно изгодни – едната страна има право на неустойка, а другата не. Или размерът е прекомерен или само за едната страна съществува възможност да се „откаже“ от договора без санкции.
Съвет:
Проверете дали неустойките са взаимни и разумни, и дали отговарят на реалните вреди, които могат да настъпят.
6. Липса на доказателства при устни уговорки
След подписване често се разчита на устни обещания – „така сме се разбрали“. При спор обаче се гледат преимуществено писмените уговорки, а устните такива подлежат на доказване.
Съвет:
Всички важни уговорки се вписват в договора. Ако има устни договорености, поискайте допълнително споразумение в писмена форма.
7. Липса на уговорка за адрес и методи за връчване
Една от най-често срещаните, но подценявани грешки при сключване на договори е липсата на изрична уговорка за адрес за кореспонденция и начините за връчване на съобщения между страните. На пръв поглед това изглежда маловажно, но на практика именно от тази клауза зависи дали едно уведомление за прекратяване, покана за плащане или предизвестие ще се счита за редовно връчено и ще произведе своето действие.
Съвет:
Предвидете изрична клауза, която да урежда:
– точен адрес за кореспонденция (включително имейл, ако се ползва електронна комуникация);
– методите на връчване (куриер, препоръчано писмо, имейл и др.);
– как се счита едно съобщение за редовно получено.
8. Подписване без правна консултация
Много хора смятат, че консултацията с адвокат е излишен разход. Впоследствие се оказва, че плащат многократно повече за съдебен спор, който е можел да бъде предотвратен.
Съвет:
Преди подписване на договор с правни последици – особено при кредити, инвестиции, наеми или други с висока стойност – направете консултация с адвокат. Това е инвестиция в сигурност, а не разход.
Законът за задълженията и договорите определя основните права и задължения на страните по един договор, както и реда за неговото прекратяване и последиците от неизпълнение. Когато тези въпроси не са изрично уговорени, се прилагат разпоредбите на закона. Въпреки това предоставената със закона свобода на договаряне и възможност за уговаряне на условия, различни от предвидените в закона дават възможност да бъдат защитени в максимална степен конкретните интереси на страните.
Нуждаете се от проверка на договор или консултация преди подписване?
Екипът на BeLegal предлага преглед на договори и практически съвети за защита на вашите интереси. Свържете с нас за кратка консултация и бъдете сигурни какво подписвате.
Настоящата публикация има информативен характер. Тя не представлява правен съвет по смисъла на Закона за адвокатурата и не следва да се използва като единствено основание за взимане на правни или фактически решения.